百花业主被中介忽悠？深圳楼市造谣陷阱多？

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各位看官好！最近深圳楼市的风向变幻莫测，各种小道消息满天飞，把咱老百姓唬得一愣一愣的。今天，咱们这位身经百战的小编就来给大伙好好捋一捋，深圳楼市到底有哪些造谣陷阱，让大家避坑防雷，不踩套路！

传闻一：百花业主的房子被中介恶意低价踩踏？

真相揭秘：

前不久，一篇名为《百花的业主，醒醒！》的文章在深圳楼市炸开了锅，控诉某房产中介恶意踩踏百花片区二手房价，让不少业主坐卧不安。

事情远没有那么简单。乐有家地产研究院及时发声，指出该文章纯属造谣诽谤，乐有家已向司法机关报案。南天一花园第七届业委会也发布温馨提示，提醒业主不要轻信谣言，采取理智的应对措施。

那么，为何会有这样的谣言流传？据业内人士分析，可能是某些别有用心的人试图扰乱市场秩序，浑水摸鱼。毕竟，在低价踩踏的情况下，着急变现的业主很容易做出冲动的决定，割肉离场，而这正是某些不良分子谋利的绝佳时机。

传闻二：深圳房价暴跌40%，南山区高位接盘者血亏？

真相揭秘：

深圳房价暴跌40%，乍一听确实令人触目惊心。但冷静下来仔细分析，这个传闻漏洞百出，根本经不起推敲。

深圳房价的真实走势并非如此夸张。据国家统计局数据，2022年，深圳二手房均价仅下跌了4.6%，远低于40%的传言。而南山区作为深圳顶尖的豪宅聚集地，房价一向坚挺，更不可能出现如此大幅度的下跌。

单从字面意思来看，这个传闻就存在逻辑所谓“高位接盘者”，指的是在房价高点买入的购房者。如果房价真的暴跌40%，那这些购房者确实会遭遇损失。但问题是，如果房价真的暴跌，这些购房者也不可能在短时间内把房子卖掉，变现离场。

所以，这个传闻只能归类为恶意造谣，意图就是制造恐慌情绪，诱导不明真相的购房者抛售房产，从而达到抢夺优质资产的目的。

传闻三：深圳楼市小阳春已到尾声，二手房库存激增？

真相揭秘：

4月以来，深圳楼市確かに降温明显，二手房库存量也出现了小幅增加。但这种情况并不意外，也远未达到“小阳春已到尾声”的地步。

具体来说，截至2023年4月底，深圳二手房库存量约为4.5万套，环比去年12月增加了约1万套。这确实表明市场供需关系正在发生变化，房产交易量下滑，但距离所谓的“尾声”还有很大距离。

毕竟，深圳人口流入规模仍然庞大，住房需求依然旺盛。随着疫情缓解，经济复苏，二手房市场有望重新回暖。所以，短期内，深圳楼市小阳春结束的说法并不准确。

传闻四：深圳一小区二手房狂泻60%，房地产泡沫即将破裂？

真相揭秘：

深圳一小区二手房狂泻60%，这个传闻看似耸人听闻，但仔细分析，却发现其真实情况并不那么令人担忧。

据了解，该小区名为华润城润玺一期，位于深圳南山区。该小区房价之所以出现大幅下跌，并非整个深圳楼市泡沫破裂的信号，而是有以下几个具体原因造成的：

1. 小区房龄较老，品质相对较差。

2. 小区周边配套设施不完善，交通不便利。

3. 小区管理不善，导致房屋维修保养不到位，影响居住体验。

该小区二手房价格下跌，更多的是反映了其本身的而不是整个深圳楼市泡沫破裂的征兆。

传闻五：深圳楼市又开始大降价卖房了？

真相揭秘：

进入4月，深圳楼市的确出现了降价卖房的现象。但这种降价并非大面积的，主要集中在郊区和品质较差的小区。

具体来说，根据深圳中原地产的数据，截至2023年4月底，深圳二手房挂牌均价为5.7万元/平方米，环比上月微跌0.2%。其中，郊区和品质较差的小区降价幅度较大，而中心城区和品质较好的小区降价幅度较小，甚至还有小幅上涨。

综合来看，此次深圳楼市降价卖房主要是受以下因素影响：

1. 疫情反复，影响购房者信心。

2. 经济下行，抑制住房需求。

3. 新房供应增加，分流二手房市场需求。

深圳楼市降价卖房的现象局部且有限，并未出现大面积崩盘的情况。

看完以上分析，相信大家对深圳楼市造谣陷阱有了更加深刻的了解。当然，楼市风云变幻莫测，各种小道消息层出不穷。希望大家擦亮眼睛，不信谣不传谣。

小编抛给大家两个

1. 你认为在目前的市场环境下，深圳房价是继续上涨还是下跌？

2. 如果你是百花的业主，面对二手房价格下跌的情况，你会采取哪些应对措施？

欢迎大家在评论区踊跃发言，分享自己的观点和看法！