旅游房产的硬伤-为何旅游房产不适合作为投资

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旅游房产的硬伤：为何旅游房产不适合作为投资

一、旅游房产为何如此偏僻？生活便利性堪忧？

旅游房产通常坐落在远离市区商圈的偏远地区，例如我们之前去过的启东海上威尼斯。那里的公寓房价格虽然只有 5500 一平，但相比于几年前开盘时上万的价格，已经腰斩了一半。

造成这种现象的原因在于，旅游房产的开发目标是为度假和养老人群提供宜居场所。它讲究景色优美，依山傍水或海阔天空；气候稳定，终年适温。这些条件往往决定了旅游房产所在地区比较偏僻。

偏僻地区的生活便利性自然不足，出行、就医、购物等日常需求都比较麻烦。特别是对于老年人来说，生活不便会带来诸多不便。

二、旅游房产的配套设施：看起来很美，但实用性如何？

旅游房产的配套设施往往看起来很美，让人心动不已。游泳池、健身房、会所等一应俱全，好像到了那里就能过上神仙般的度假生活。

实际使用情况却令人大跌眼镜。这些配套设施的开放时间和使用频率往往受限，维护也不到位，久而久之就会年久失修，成为摆设。

而且，这些配套设施的维护费用可不便宜。它们需要专人管理和日常维护，这些费用最终都会摊到业主的头上，加重购房成本。

三、旅游房产的租金收益：空置率高，收益堪忧！

旅游房产之所以吸引人，很重要的一点是开发商承诺的高额租金收益。现实却往往不尽人意。

旅游房产的租金收益主要来自旅游旺季的短期出租。但问题在于，旅游旺季就那么几个月，而且随着旅游业淡旺季的变化，淡季时的租金收益几乎可以忽略不计。

再加上旅游房产地处偏远，吸引的租客有限，空置率往往很高。高空置率意味着租金收益大幅缩水。

四、旅游房产的升值潜力：没有人口支撑，价值何来？

开发商宣传旅游房产时，总是会强调其升值潜力。但现实是，旅游房产的升值潜力极其有限。

旅游房产没有稳定的人口支撑，随着旅游业的发展逐渐饱和，旅游房产的购买需求也就随之减弱。没有需求，房价自然难涨。

而且，旅游房产本身的流通性较差。由于地处偏远，购房者往往不是本地人，导致二手房市场不活跃，转手困难，进一步制约了其升值潜力。

五、旅游房产的转手难度：卖不出去，亏损在即！

旅游房产的转手难度很大。这主要是因为它位于偏远地区，且没有稳定的租金收益和升值潜力。

对于想出售旅游房产的业主来说，由于市场需求有限，卖房往往需要很长时间。再加上旅游房产本身价值不高，很难卖出理想的价格，甚至可能面临亏损。

看完这篇文章，各位朋友们，你们是如何看待旅游房产的呢？你们是否曾经购买过旅游房产？或者你们身边的朋友有没有购买过旅游房产？欢迎在评论区分享你们的观点和经历。